El mes de marzo ha traído consigo un nuevo aumento en los precios de alquileres en Argentina, generando preocupación en muchos ciudadanos que ven afectada su economía. Este aumento ha sido impulsado por una serie de factores que han generado una situación complicada para los inquilinos de todo el país.
Según datos recientes, el aumento de alquileres ha afectado a un porcentaje alarmante de la población, alcanzando un aumento promedio del 90% en algunas ciudades. Esto representa un gasto importante para muchos inquilinos, especialmente aquellos que ya se encuentran en una situación económica difícil.
Este aumento de alquileres se ha visto agravado por la falta de regulación en el mercado de alquileres, lo que ha permitido a algunos propietarios fijar precios desmedidos y fuera del alcance de muchos ciudadanos. La falta de oferta de viviendas asequibles también ha contribuido a la situación, haciendo que los precios suban aún más.
Para conocer la opinión de los expertos del sector inmobiliario, hemos hablado con el Licenciado Carlos Pérez, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la ciudad de Santa Fe. El Licenciado Pérez ha explicado que el aumento de alquileres se debe a una combinación de factores, incluyendo la inflación y la falta de oferta de viviendas asequibles.
Según el Licenciado Pérez, «el aumento de los precios de alquileres ha sido consecuencia de la inflación y la falta de oferta de viviendas asequibles en muchas ciudades del país. Además, la pandemia ha generado una situación complicada para los propietarios, que han visto una disminución en sus ingresos debido a la falta de pago de algunos inquilinos».
El Licenciado Pérez también ha señalado que la falta de regulación del mercado de alquileres ha permitido a algunos propietarios fijar precios desmedidos sin ningún tipo de control. «Es necesario establecer regulaciones claras que permitan a los inquilinos obtener viviendas asequibles y a los propietarios obtener ingresos justos por sus propiedades», ha afirmado.
En cuanto al impacto del aumento de alquileres en la población, el Licenciado Pérez ha señalado que afecta especialmente a aquellos que tienen ingresos limitados y a los jóvenes que buscan independizarse y vivir solos. «El aumento de alquileres representa una carga importante para aquellos que ya se encuentran en una situación económica difícil. Además, muchos jóvenes que buscan independizarse y vivir solos se ven obligados a compartir viviendas o vivir en condiciones precarias debido a los altos precios de alquiler», ha afirmado.
Cálculo para el aumento de alquileres
La ley 27.551 definió que los contratos deben durar al menos tres años y durante ese periodo, sobre el precio mensual, “sólo pueden realizarse ajustes anuales” con una fórmula determinada.
La norma detalla que los ajustes deben realizarse “utilizando un índice conformado por partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE)”.
De este modo, los incrementos deberían quedar en un punto medio entre lo que hayan avanzado en el último año, la inflación general y los salarios de los trabajadores registrados en relación de dependencia.
El Banco Central de la República Argentina (BCRA) es la entidad encargada de elaborar y publicar ese índice, denominado Índice para Contratos de Locación (ICL).
El valor actual del ICL y todos los anteriores, día por día, se pueden consultar en la web del BCRA (www.bcra.gob.ar).
De allí surge, por ejemplo, que en julio de 2020 el ICL había arrancado en 1,0; que en marzo de 2022 (hace casi un año) ya era de 1,82; y que marzo de 2023 lo iniciará en 3,45. Es decir, que en solo 2 años y 5 meses acumuló un avance del 245%.
En resumen, el aumento de alquileres en Argentina representa un desafío importante para muchos ciudadanos y familias, especialmente aquellos con ingresos limitados y los jóvenes que buscan independizarse. La falta de oferta de viviendas asequibles y la falta de regulación del mercado de alquileres han permitido a algunos propietarios fijar precios desmedidos y fuera del alcance de muchos ciudadanos. Es necesario establecer regulaciones claras que permitan a los inquilinos obtener viviendas asequibles y a los propietarios obtener ingresos justos por sus propiedades.
