Créditos hipotecarios 2025: qué bancos prestan, cuánto dinero otorgan y en qué condiciones

El mercado inmobiliario sigue dando señales de reactivación, y con él, los créditos hipotecarios vuelven a ocupar un lugar clave entre quienes sueñan con la casa propia. Aunque hay una demanda contenida esperando condiciones estables, lo cierto es que en julio de 2025 muchos bancos ajustaron nuevamente tasas, montos máximos y plazos.

Cada punto porcentual de interés puede significar una diferencia importante en la cuota mensual y en el total a pagar. Por eso, antes de avanzar con un préstamo hipotecario, es clave comparar las condiciones de cada entidad. En esta nota repasamos qué ofrecen 24 bancos del país.

1) Banco Santander

• Tasa: 9,5% (vivienda permanente) / 12% (no permanente)
• Plazo: hasta 30 años
• Financiación: 80% (permanente) / 50% (no permanente)
• Relación cuota-ingreso: hasta 25%
• Ingreso mínimo: $1.030.000
• Requiere acreditar haberes

2) Banco Supervielle

• Tasa: 8,5% (TNA)
• Plazo: hasta 15 años
• Financiación: hasta 70%
• Relación cuota-ingreso: 25%
• Ingreso mínimo: $2.500.000
• Edad: 18 a 65 años (cancelación hasta los 75)

3) Banco Macro

• Tasa: 9,5% (con haberes) / 11,5% (sin)
• Plazo: hasta 20 años
• Financiación: hasta 70% (90% en línea joven)
• Relación cuota-ingreso: hasta 30% (plan sueldo selecta) / 25% resto

4) Banco BBVA

• Tasa: 9,5% (con haberes) / 12,5% (sin)
• Ajuste: capital en UVA
• Plazo: hasta 30 años
• Financiación: hasta 80%
• Relación cuota-ingreso: hasta 25%
• Se pueden sumar ingresos del cónyuge o pareja

5) Banco Galicia

• Tasa: 10,5% (primera vivienda) / 12,5% (resto)
• Ajuste: capital en UVA
• Plazo: hasta 20 años (10 para refacción/ampliación)
• Financiación: hasta 70% (compra) / 50% (refacción)
• Relación cuota-ingreso: hasta 25%
• Se pueden sumar ingresos familiares (hasta 4 personas)

6) Banco Del Sol

• Tasa: 9% (con haberes) / 12,5% (sin)
• Plazo: hasta 20 años
• Financiación: hasta 80%
• Relación cuota-ingreso: 25%

7) Banco de Corrientes

• Tasa: UVA + 5% fija
• Plazo: hasta 20 años (10 años para refacción, compra de terreno)
• Financiación: hasta 80%
• Monto máximo: entre $250M y $350M
• Exclusivo para clientes con haberes acreditados

8) Banco ICBC

• Tasa: 8,9% (con haberes) / 10,5% (sin)
• Ajuste: en UVA
• Plazo: hasta 20 años
• Financiación: hasta 75%
• Monto máximo: $300M (compra) / $150M (refacción)
• Ingreso mínimo: $1.100.000
• Se pueden sumar ingresos familiares

9) Banco Hipotecario

• Tasa: 10,9%
• Plazo: hasta 20 años
• Financiación: hasta 80% (compra), 50% (terminación), 100% (ampliación)
• Monto máximo: $250M
• Relación cuota-ingreso: 25%

10) Brubank

• Tasa: 8% (con haberes) / 10% (sin)
• Ajuste: en UVA
• Plazo: hasta 30 años
• Financiación: hasta 70%
• Monto máximo: $250M
• Relación cuota-ingreso: hasta 25%
• Se pueden sumar ingresos del grupo familiar

11) Banco Credicoop

• Tasa: 8,5% (con haberes) / 9,5% (sin)
• Plazo: hasta 20 años
• Financiación: hasta 70% (primera vivienda) / 50% (segunda)
• Monto máximo: $200M
• Relación cuota-ingreso: 25%

12) Banco Comafi

• Tasa: 9%
• Plazo: hasta 20 años
• Financiación: hasta 75% (compra) / 50% (refacción)
• Monto máximo: $350M
• Relación cuota-ingreso: 25%
• Edad máxima: 65 años (75 al finalizar)
• Hasta 4 codeudores

13) Banco de Entre Ríos

• Tasa: 6,5% (con haberes) / 8,9% (sin)
• Ajuste: UVA
• Plazo: hasta 20 años
• Financiación: hasta 75%
• Monto máximo: $300M
• Relación cuota-ingreso: 30% (con haberes) / 25% (sin)

14) Banco de San Juan

Mismas condiciones que Banco de Entre Ríos.

15) Banco de Santa Cruz

Mismas condiciones que Banco de Entre Ríos.

16) Banco de Santa Fe

Mismas condiciones que Banco de Entre Ríos.

17) Banco Nación

• Tasa: 4,5% (con haberes) / 8% (sin)
• Monto máximo: 230.000 UVAs (~$300M)
• Financiación: hasta 75%
• Plazo: hasta 30 años
• Opción antiinflación: ajuste según salario (con prima del 1,5%)

18) Bancor (Córdoba)

• Tasa: 8,9% (con haberes) / 9,9% (sin)
• Ajuste: UVA
• Plazo: hasta 20 años
• Financiación: hasta 75%
• Monto máximo: 250.000 UVAs (~$320M)
• Relación cuota-ingreso: 25%

19) Banco Ciudad

• Tasa: 8,1% general / 4,5% zonas específicas de CABA
• Plazo: hasta 20 años
• Financiación: hasta 75%
• Monto máximo: $300M
• Solo con acreditación de haberes
• Relación cuota-ingreso: 25%

20) Banco Dino

• Tasa: 7,5% (con haberes)
• Plazo: hasta 15 años
• Financiación: hasta 75%
• Monto máximo: 250.000 UVAs (~$350M)
• Relación cuota-ingreso: 25%

21) Banco del Chubut

• Tasa: 6% (primera vivienda) / 8,5% (segunda)
• Ajuste: UVA
• Plazo: hasta 20 años
• Financiación: hasta 75% (60% en terminación)
• Monto máximo: hasta $200M
• Relación cuota-ingreso: hasta 30%

22) Banco Patagonia

• Tasa: 9,5% (con haberes) / 12% (sin)
• Ajuste: UVA
• Plazo: hasta 30 años
• Financiación: hasta 75%
• Monto máximo: $120M
• Relación cuota-ingreso: 25%

23) Banco Municipal de Rosario

• Tasa: 3% (con haberes) / 4,2% (sin)
• Ajuste: UVA
• Plazo: hasta 20 años
• Financiación: hasta 75%
• Monto máximo: $100M

24) Banco de Neuquén

• Tasa: 3,5% a 4,5% (hasta $75M) / 8,5% a 9,5% (hasta $150M)
• Financiación: hasta 80% (adquisición) / 100% (construcción)
• Plazo: hasta 20 años
• Relación cuota-ingreso: hasta 30%
• Requiere residencia y obra en Neuquén
• Edad: 18 a 65 años